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住房公积金在房地产经济中的重要性

发布时间:2018-06-12
住房公积金在房地产经济中的重要性摘要
  
  1、房产经济对我国经济发展的影响
  
  1.1 社会因素
  
  房地产经济是我国经济发展中的重要部分。有关调查显示:房地产每增值一元, 就代表其产业值可以增值两元, 这充分体现了房地产经济对产值的影响。除此之外, 房地产业的出现, 一定程度上缓解了剩余劳动力的问题, 周边产业的发展衍生出许多新的就业岗位。简单来说, 房地产行业对我国社会生产产生的影响主要涉及到以下两个方面:其一是在我国房地产行业仍然较为混乱。房地产行业是近年来才逐渐发展起来的, 相对于其他产业而言, 房地产业的依存度偏低, 需要依靠资金和土地求得发展, 但同时房地产业也具备资金及土地指标就能完善的其他产业条件。其二是产业链不够合理, 当房地产行业中某个环节的收益出现问题时, 就会导对房地产行业的整体运行发生改变。另外, 在我国的房地产行业中, 开发商占有很大一部分的利润分配, 很多时候所获得的佣金经过代理公司之后对会比原有资金量降低很大一部分。长久以来, 房地产行业中的资金分配就会出现差距, 对房地产产业链的发展带来了十分负面的影响。

住房公积金
  
  1.2 政策因素
  
  房地产行业中经济利润的提升, 对我国整体国民经济的发展带来了一定的改观, 但有利就有弊, 这样的产业单一发展的现象也为我国整体经济的发展带来了不健康的成分, 炒房现象就是其中之一, 一方面使许多资金都被滞留在了这一行业当中, 另一方面又推动了经济泡沫现象的产生, 最后甚至难以控制, 大大影响了我国经济的发展。针对这一现象, 政府也采取许多的约束措施, 试图对房地产业进行规范调整, 举例来说, 有政府限制房价、控制个人房产数量等。这些政策大都是面对房地产行业而制定的, 在起到一定作用的同时, 也对房地产业以及周边一些行业的发展带来了改观。
  
  2、住房公积金的具体作用
  
  2.1 促进了房地产行业中的货币化改革
  
  在我国, 住房公积金已经获得了政府的大力推广, 这其中一个很大的原因就是因为住房公基金与住房的货币化改革具有密切关系, 在城镇住房建设的过程中也有着推动作用, 还在一定程度上提升了中低消费人群的消费能力。住房销售水平也因此提升。在我国, 人们对住房公积金的了解还不够充足, 因此应当先及时转变人们对住房的消费观念, 这是一个复杂又漫长的过程, 这是住房公积金发展过程中的一个“磨炼过程”, 受到的阻碍可想而知。在这样的情况下, 住房公积金开始面临着“推广易而落实难”的问题, 针对这一情况, 我国已经制定了相关政策, 以此来实现住房的货币化改革。
  
  2.2 增强国民的购房能力
  
  住房是居民生活的保障, 作为居民生活的必需品, 房价上涨已经严重影响了居民的生活水平, 因此, 我国制定了国民住房保障制度, 对房价上涨起到了一定的限制作用, 推行住房公积金一方面能够满足城镇职工的住房需求, 另外也对解决国民住房问题有着十分重要的作用。
  
  2.3 为住房建设提供有力支持
  
  住房公积金的发展进行了一系列资金积累, 从而得出最佳的惠民住房公积金政策, 缩小住房公积金的沉淀范围, 充分发挥了住房公积金的保障能力, 同时将大部分的公积金落实到保障性住房的建设中, 低收入家庭住房方而的问题也能由住房公积金增值收益得以解决。
  
  3、住房公积金在房地产经济中的重要性
  
  3.1 经济学角度
  
  从经济学的角度上来看, 住房公积金对房地产经济产生了重大的影响, 房地产经济促进了经济的发展, 且房地产业具有较大弹性, 而住房公积金还促进了房地产销售市场的稳定性, 有助于为房地产业构建良好的基础。住房公积金的发展不仅提高房地产产品的数量, 还一定程度上促进了房地产业的资金流动, 保障了我国的经济水平。
  
  3.2 政策角度
  
  现在政策角度来看待住房公基金问题, 可以发现在我国早就已经有相关管理条例明确了日常监管部门和管理委员会的相关工作规范及要求。
  
  3.3 银行信贷角度
  
  从购房信贷的角度上来看, 目前我国住房公积金虽已经成为一个耳熟能详的制度, 但整体发展起来仍然较为滞后, 这是一个积累资金的过程, 足够的资金与住房公积金并用就可以实现进行贷款购房, 以还贷的形式进行后续的支付。这种形式的发展, 对房地产市场起到了一定的改观作用。
  
  3.4 可持续发展角度
  
  从可持续发展角度来看, 住房公积金具有一定的先进性, 可以对房地产经济起到宏观调控的作用, 对房地产经济的预算管理有着十分积极的作用, 房地产业的资金流通因此而更具透明度。除此之外, 住房公积金还对经济资源具有整合作用, 开辟了崭新的融资渠道, 降低了房地产金融风险发生的可能, 有效的推动了这一行业的良性发展, 避免了金融带来的风险。在这样的大背景下, 政府为了推进住房公积金, 就需要大力进行房地产市场的宏观调控, 通过政府手段来满足房地产市场的发展需求, 从而在保障房地产市场正常运行的前提下, 发展住房公积金。
  
  4、结语
  
  综上所述, 住房公积金经过较长时间的发展和完善, 至今已经形成了较为完善的体系, 在房地产业的发展中地位显着。至今, 房地产市场的管理体制仍然处于不断完善的状态, 住房公积金不仅减轻了居民购房的负担, 还一定程度上推动了房地产经济的良性发展。目前我国政府重视住房公积金的作用, 才去了一系列措施来推广住房公积金制度, 至今已经取得良好的成效, 有效的改善了低收入人群的住房条件, 保障房地产经济的健康发展, 以此来带动我国整体经济的发展。
  
  参考文献
  
  [1]李燕, 刘传哲。我国住房公积金制度改革的实质与向度研究[J].山东社会科学, 2016 (03) :145~149.  
  [2]廉永忠。新常态下住房公积金内部审计如何更好地发挥作用[J].中国内部审计, 2017 (02) :40~43.
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